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9月15日，由商務部流通業(yè)發(fā)展司立項、中國建筑(5.570, 0.00, 0.00%)材料流通協(xié)會編制并發(fā)布建材家居終端賣場的景氣度指數(shù)BHI。數(shù)據(jù)顯示，全國建材家居景氣指數(shù)BHI 8月份為110.06，環(huán)比下跌1.96點，同比下跌8.08點。全國規(guī)模以上建材家居賣場8月銷售額為1056.50億元，環(huán)比下跌7.16%,同比下跌15.05%。2025年1-8月累計銷售額為9139.63億元，同比下跌3.10%。

中國建材流通協(xié)會行業(yè)研究部就本期BHI數(shù)據(jù)解讀：8月全國建材家居市場延續(xù)傳統(tǒng)淡季行情，BHI繼上月繼續(xù)微跌。具體分析如下：

全國房地產(chǎn)市場情況

政策層面，8月中國房地產(chǎn)政策聚焦于鞏固市場止跌回穩(wěn)態(tài)勢，釋放積極信號。國務院會議強調(diào)結(jié)合城市更新推進城中村改造，多措并舉釋放改善性需求。中共中央發(fā)布《關(guān)于推動城市高質(zhì)量發(fā)展的意見》，提出系統(tǒng)推進“好房子”建設、盤活存量資源等方向。市場表現(xiàn)方面，8月杭州、上海等部分核心城市推出優(yōu)質(zhì)改善項目，帶動百城新建住宅價格環(huán)比保持結(jié)構(gòu)性上漲，但市場整體仍處于淡季行情，整體推盤力度較弱，新房價格環(huán)比維持微漲。據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2025年8月，全國100個城市新建住宅平均價格為16910元/平方米，環(huán)比上漲0.20%，同比上漲2.73%。

二手房市場方面，8月百城二手房掛牌量維持高位，“以價換量”仍是市場主流。8月百城二手住宅均價為13481元/平方米，環(huán)比下跌0.76%，同比下跌7.34%。

與房地產(chǎn)市場息息相關(guān)的全國建材家居市場8月同樣延續(xù)傳統(tǒng)淡季行情，BHI繼續(xù)走跌，規(guī)模以上建材家居賣場8月銷售額也環(huán)比下跌7.16%，符合淡季預期。不過，隨著9月氣溫轉(zhuǎn)適宜，中秋及國慶雙節(jié)臨近，疊加以舊換新政策效應持續(xù)釋放，預計家居家裝消費需求將快速釋放；9月BHI有望實現(xiàn)回升。

BHI各分指數(shù)情況

盡管8月BHI整體微跌，但先行指數(shù)“經(jīng)理人信心指數(shù)”表現(xiàn)亮眼：本月其值為163.47，環(huán)比上漲15.58點；且其絕對值為59.26（高于50看好后市、低于50看弱后市），位于明確的“看好后市”區(qū)間。隨著家居家裝消費旺季臨近，疊加部分地區(qū)以舊換新補貼政策的重啟將減弱消費者此前的觀望情緒，短期內(nèi)市場預期向好。

本月還應重點關(guān)注到的分指數(shù)是“購買力指數(shù)”，其8月同環(huán)比跌幅均居各分指數(shù)首位?？梢姡诋斍靶袠I(yè)發(fā)展下行壓力仍較明顯情況下，建材家居消費潛力仍未完全激活，終端市場復蘇韌性仍有不足，“降價換量”仍為市場引流的普遍策略，中小企業(yè)的生存空間進一步受到擠壓，市場競爭愈發(fā)激烈。

國家統(tǒng)計局與中國物流與采購聯(lián)合會發(fā)布的8月份中國制造業(yè)采購經(jīng)理指數(shù)PMI為49.4%，景氣水平較上月有所改善。當前，宏觀政策思路已明確轉(zhuǎn)向“惠民生、促消費”，建議建材家居企業(yè)把握當前政策紅利激發(fā)市場活力的關(guān)鍵窗口期，快速優(yōu)化供給能力，提高產(chǎn)品適配性，積極參與政企促消費活動，在激活終端銷量的同時，積累客戶信任度以應對后續(xù)市場波動。

受市場環(huán)境影響，佳米艾家居(廣東)股份有限公司的破產(chǎn)，為近年來家居行業(yè)中小企業(yè)的經(jīng)營困境再添一道注腳。9月9日，東莞市中級人民法院正式裁定宣告這家成立于2019年的家具制造企業(yè)破產(chǎn)，為其六年的經(jīng)營歷程畫上句號。法院指出，該公司已“嚴重資不抵債”，名下資產(chǎn)僅剩6.2萬元，而債務總額高達約1238.4萬元，資產(chǎn)覆蓋率不足0.5%，徹底喪失債務清償能力，亦無重整必要。

資料顯示，佳米艾家居注冊資本1000萬元的企業(yè)，曾致力于原木門、衣柜、櫥柜等多品類家居產(chǎn)品的研發(fā)、生產(chǎn)與銷售，一度在市場上擁有一定知名度。然而多重壓力之下，企業(yè)最終難逃破產(chǎn)命運。從內(nèi)部看，嚴重的經(jīng)營困境和資金鏈斷裂是導致其崩塌的直接原因。據(jù)公開司法信息顯示，該公司近年來涉及多起合同糾紛和借款糾紛類司法案件，累計執(zhí)行標的超過2000萬元，反映出其財務結(jié)構(gòu)持續(xù)惡化、流動資金枯竭的嚴峻現(xiàn)實。

與此同時，外部行業(yè)環(huán)境的深刻變化也加速了企業(yè)的衰退。在地產(chǎn)行業(yè)波動、消費需求收縮的背景下，家居行業(yè)競爭日趨激烈，市場份額不斷向具備品牌效應、智能生產(chǎn)能力和成本控制優(yōu)勢的頭部企業(yè)集中，而許多中小型制造企業(yè)則普遍面臨訂單縮減、利潤下滑、生存空間持續(xù)被擠壓的挑戰(zhàn)。

佳米艾家居的破產(chǎn)雖屬個案，卻折射出當前中小家居制造企業(yè)普遍面臨的生存危機：品牌競爭力不足、資金鏈脆弱、抗風險能力較差。這一案例也再次表明，傳統(tǒng)依賴“接單生產(chǎn)”的模式難以適應新的市場環(huán)境，企業(yè)必須加速智能化轉(zhuǎn)型、推進品牌建設、構(gòu)建多元渠道，才能在行業(yè)洗牌中持續(xù)生存。未來家居市場的競爭將更趨綜合化，唯有那些能夠快速響應變化、持續(xù)迭代創(chuàng)新的企業(yè)，才能真正贏得發(fā)展空間。

文章來源：綜合整理自中國建筑材料流通協(xié)會、77度

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